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隨著國民整體經濟水平的提高，人們有了更多可自由支配的收入，在此情況下，投資理財成人們閑錢最好去處。不同階層的人有不同的理財渠道，普通老百姓之所以理財，無非就是為了能更好地管理口袋里的錢，讓資產流動起來，更多是為了短期利益；富人理財，是為了使資產達到保值增值的目的，更多是為了長期利益。而P2P、股票、房地產、基金、銀行、保險、期貨等則成為了人們最為常用的投資理財工具。

就市場整體情況來看，經濟水平的提高，推動著資本市場的發展，而資本市場的快速發展讓理財產品越發地復雜化，理財市場這潭水也越發地渾濁起來。近年來，在理財市場上，各種騙局層出不窮，騙局的頻頻出現在阻礙投資理財市場向前發展的同時，也給投資者帶來了“血的教訓”。

“不良平臺”多，投資者防不勝防

相關數據顯示，截至去年年底，全國個人擁有的可投資資產總規模漲至188萬億元，預計到2022年將漲至200萬億元。個人可投資資產的不斷增多，意味著市場對投資理財產品的需求也越來越大。在市場的大需求下，投資理財市場規模是越做越大，隨著市場規模的不斷擴大，資本的不斷入局，問題也隨之而來。

現在在理財市場上有不少通過某種手段騙取投資者對其進行投資，以此來獲得收益的“不良平臺”。為了提高產品知名度，讓更多的人知道這個產品，會瘋狂打廣告，甚至有的還會找明星站臺，在降低了投資者風險防范意識之后，開始實施“收割計劃”。如此前的某租寶、錢寶網就是如此，正是這些“不良平臺”，讓不少投資者損失慘重。

如今，在理財市場上處處可見“不良平臺”的身影，讓投資者防不勝防。在投資初期，這些“不良平臺”會通過拆東墻補西墻，即拿新投資者的錢來支付老投資者的本金和利息，給投資者制造賺錢的假象，從而騙取更多的投資。此前P2P的頻頻爆雷，也進一步證實了這一點。隨著越來越多問題平臺被爆出，導致現在市場上投資理財產品雖有千千萬，但能讓投資者放心投資的寥寥無幾。

高回報只是浮云，高風險才是真相

對于投資者來說，之所以選擇投資理財除了想要應對通貨膨脹帶來的影響，讓資產能保值增值之外，還因為投資能給他們帶來相應的回報，而回報越高的理財產品則越受投資者歡迎。但天上不會掉餡餅，一夜暴富終究只是一場夢。

如今，投資隊伍是越來越壯大，同時，理財產品也是越來多。為了吸引更多投資者加入到“我方陣營”，不少理財品牌給人們“畫大餅”，讓投資者相信其只需要承擔極小的風險，就能獲取大收益。在高回報的利益驅使下，不少投資者抱著僥幸心理入局。但所謂的高回報不過是浮云，高風險才是本質。

較為典型的就是原始股騙局，“有心人”在畫一個IPO上市“大餅”之后，再對投資者保證上市失敗就高息保本回購，看似穩賺不賠，實則投資者正一步一步掉進陷阱。而所謂的原始股騙局就是通過給投資者高額的利潤承諾，吸引大量投資者購買原始股，成為隱名股東，并且有的中介機構還通過打造“股權眾籌”融資平臺，非法發行股票，從而騙取投資。

如今，在投資理財市場上，自我標榜低風險、高回報的投資理財產品并不少，但能說到做到的沒有幾個，說是萬里挑一也不為過。在此情況下，投資者越發不知道該怎么去理財，想投資卻總覺得四周群狼環繞，無從下手。

不管是之前提到的“不良平臺”，還是高回報、低風險理財產品，這些基本針對的就那些尋求短期利益的普通老百姓。如今看來，普通老百姓理財之路雖多，但也是危機四伏。而看重產品保值增值能力的富人又該如何理財？

理財市場不太平，富人理財該往哪里走？

不管是理財市場上“不良平臺”的泛濫，讓投資者避無可避，還是“畫大餅”讓投資者掉進陷阱，都說明目前的理財市場并不太平。而市場的不太平讓投資者不僅難有收益，有的甚至還會血本無歸。在此情況下，投資者要如何選擇合適的理財產品成一大難題。

一來，如今理財市場表現低迷，投資者收益無保障；二來，市場騙局多，讓不少投資者“大出血”。這兩種情況的出現，讓投資者不敢再輕易出手。但在剛需以及理財的雙重需求下，房產項目仍然是很多投資者最佳理財選擇。特別是對于富人階層來說，因為房產項目屬于耐消費品，加上其具備的保值增值特性，滿足富人理財多注重長期利益，也就是產品未來保值增值潛力的需求。

經多方權衡之后得知，相比較三四線城市來說，一二線城市在人口流動性與經濟發展上要更占優勢，而人口流動性大，剛需需求也大，因此，投資一二線熱點城市的房產項目對于投資者來說或是一個不錯的選擇。當然，并不是什么房產項目都適合富人投資。要想讓所投項目的保值增值效果達到最大化，那么項目就要具備以下幾個要素。

其一，物以稀為貴。資源越是稀少，其保值增值潛力越大。正所謂貨多不值錢，物以稀為貴，產品資源越多，其保值增值空間越受限，而資源越少，人們對其期待越大，保值增值空間也就越大，房產項目也是如此。在剛性需求下，市場上的房產項目并不少，但值得富人購買的并不多，真正值得富人作為理財產品購買的是那些“稀罕物”。就拿北京的西山資源來說，其稀少程度就如同香港的陽明山一般，比如遠洋天著春秋等房產項目所處地塊極為稀缺，該區域10年沒有土地供應，房產供需比嚴重失衡，且項目容積率僅有1.1，是高端低密度產品，加上身處北京西大門這一絕佳地區，產品價值可見一斑。

其二，項目的價值還體現在其所帶來的生活體驗上。無論是在外觀設計上，還是在內部構造上，都要給人一種與眾不同之感，這樣才能凸顯出產品的價值。而目前市場上的房產項目雖不少，但少有做到這樣“內外兼修”的，要么外觀設計不足，要么內部構造毫無新意。而遠洋天著春秋是由多位設計大師聯合設計，產品沿襲中式建筑精髓，獨創新中式風格。

外部是由名師設計，采用珍貴且符合項目氣質的葡萄牙米黃石材立面，臺式園林富有立體感和層次感；內部，除了極具創新性、多功能、奢闊、私密空間之外，罕見的大尺度南向大面寬、三面采光的全南景觀房以及極具實用性與觀賞性的中式花園，能極大地提升了居民的生活質量。天著春秋對西山的理解，以及藏山別墅的產品表現，都代表著一種北京西山生活的方式與韻致，使整體居住水平得到極大地提升，體驗的升級也進一步提高房產價值。

其三，產品未來一段時間的升值保值能力。對于富人來說，其看中的不是現階段房產項目的價值是多少，而是看這個項目在未來是否具備保值增值的潛力。而項目的保值增值潛力除了資源稀少所帶來的先天優勢之外，還得看項目周邊的配套設施是否完善。教育資源、醫療資源、購物中心以及娛樂資源等能讓項目更具備投資價值。如遠洋天著春秋，周邊有優質教育資源，能滿足一站式教育需求，還有多家頂級三家軍區醫院、商業中心以及休閑娛樂場所等設施一應俱全。在為居民帶來更為優質生活服務的同時，也為項目帶來更多價值。

此外，石景山區作為北京冬奧主委駐地、2022年冬奧會單板滑雪大跳臺比賽項目以及國家冬訓中心的所在地，目前已經進入“冬奧時間”，區域內各個工程項目都在加快落實進度。未來政府將在項目東側打造國家級保險產業園、在西南1.5公里處享譽中外的模式口駝鈴古道打造飲食文化基地、在東南1.5公里處建造千億級高新技術及文化產業園，建成后將有2000家企業入駐……這些工程項目的建造和完成，在給居民帶來更多服務的同時，還將帶動石景山區域經濟的快速發展，給處于該地區的房產項目帶來更大的增值潛力。

總而言之，在投資理財市場遍地是陷阱的情況下，投資者要想不掉入“陷阱”，繼續投資，只能另尋他法。需要注意的是，在投資理財上，普通老百姓有他們自己的玩法，富人有富人的玩法。對于那些富人來說，保值增值潛力大的項目才是值得其投資的。特別是在理財騙局層出不窮的大環境下，一些一二線熱點城市的房產項目或許是一個不錯的選擇，特別是遠洋天著春秋這類產品稀缺的項目，將會是富人理財的最佳選擇。

文/劉曠公眾號，ID：liukuang110，本文首發韭菜財經

?近日，各類商品期貨輪流漲價，豬肉價格持續上漲、雞蛋價格再創新高成“火箭蛋”、壽光水災導致全國菜價大漲，加上7月以來房租大漲等一系列事件，通貨膨脹來了。在此情況下，老百姓手中的錢越來越不值錢了。此時與其將錢牢牢攥在手里，還不如秉承“散養家禽”理論，將資金合理投入到各類理財品類中，可從中獲取收益，還能讓資產達到保值增值的效果，何樂而不為。

要想跑贏通貨膨脹，合理規避財富的貶值，依靠投資收入是一個不錯的選擇。一直以來，老百姓基本都是通過P2P理財平臺、股票、銀行等渠道來達到理財的目的。但世事難料，這段時間發生的P2P接連爆雷、股票下跌等一系列事件讓老百姓的投資理財路越發地坎坷。

投資理財市場颶風起，P2P爆雷潮來襲

由比達咨詢發布的《2017年度中國P2P市場研究報告》數據顯示，截至去年年底，我國P2P平臺數量已經高達5970家，整個市場呈現一片熱鬧繁華的景象，讓不少投資者信心滿滿。然而，人們卻一次次被現實打臉。在2015年時，P2P就曾經遭遇過爆雷潮，那時共爆雷867家平臺，如今歷史重演，P2P再次驚現爆雷事件。

據不完全統計，6月共有17家平臺停業轉型，有63家平臺存在問題；7月初，有45家P2P理財平臺爆雷。相關數據顯示，截至今年上半年，P2P網貸行業正常運營平臺數量減少至1836家，若是持續爆雷三個月，那么將有1000家左右的P2P平臺停業轉型，意味著，P2P市場上的大部分玩家將出局。

近年來，收益合理、期限靈活、門檻低、流程簡單等特征讓P2P理財成為了最流行的理財方式之一，越來越多投資者加入其中。而此次P2P理財平臺的相繼爆雷，引起了市場恐慌，不少投資者更是擔憂不已，這種情緒甚至開始蔓延到互金上……

股票下跌、股市不穩定，導致股民接連失利

8月30號網易財經消息，截至收盤：滬指跌1.14%，深指跌1.45%，創業板指數跌1.57%。就市場情況來看，今年以來股市一直保持著下跌態勢，龍頭股更是不斷走低，如騰訊蒸發1.29萬億，貴州茅臺市值也在不斷萎縮等。而股票的下跌以及股市存在的不穩定性，對于炒股的人們來說是極為不利的，更有甚者導致股民一夜之間傾家蕩產。

股票就是高風險高回報的東西，人們大多抱著僥幸的心理進行炒股，但能通過炒股來一夜暴富的人又有多少呢？事實上，就整體來看，大多數炒股人都是賠錢的。在股市界有“二八定律”一說，也就是說，在股票市場中，只有20%的股票漲，80%的股票下跌或是不漲。

由此看來，雖說炒股能給人們帶來高效益，但其存在的風險也是很高的。由于股票市場極其不穩定，所以股民的收入與否根本無法保證，在此前景不明的情況下，對于不少投資者而言，這或許不是最佳選擇。

銀行：市場風險低，利息越來越低

不管是P2P、股票、基金還是銀行理財都是目前比較主流的投資理財方式。但不同的是，P2P、股票等都是屬于高風險高回報類型，而銀行理財遭遇風險的可能性相對較低。在如今變化多端的市場上，誰都不知道下一刻會發生什么。為了降低投資風險，讓收益更穩定，不少人選擇將錢放到銀行中去。

但此舉有利也有弊，銀行理財安全性高是不錯，同時，其帶來的存款利息也越來越低，遠遠低于通貨膨脹。人們之所以投資為的就是讓手中的錢流動起來，從而跑贏通貨膨脹，避免財富的貶值。但從銀行存款利率來看，銀行理財是能夠對資產起到暫時性保值，但其增值潛力不大。

金融數據顯示，6月份三個月期存款利率均為1.443%，6個月期存款利率均為1.701%，一年為1.994%，兩年為2.629%，三年為3.290%，五年為3.256%；7月份三個月期存款利率均為1.435%，6個月期存款利率均為1.688%，一年為1.974%，兩年為2.604%，三年為3.245%，五年為3.252%。銀行的利息本來就已經很低了，可是與6月份相比，7月份銀行各期存款利率還在不斷下降。通過銀行理財獲得的收益率本來就低，如今存款利率還呈下降趨勢，這對于那些想通過將錢放進銀行從而獲得高回報的人們來說是不切實際的。

在剛性需求與投資理財下，一二線價值洼地的房產項目或成老百姓最佳選擇

除了前面提到的P2P爆雷、股票下跌等之外，黃金以及其他外匯等存在的不穩定性也讓老百姓苦不堪言，在此情況下，人們不得不另尋出路。目前對于老百姓而言，相對較好的保值增值渠道幾乎只有兩種，一是余額寶、余額+等寶寶類理財，但近來這些平臺的利息也在逐漸下降，所以投資者對此類理財平臺的期待值也在逐漸減少；二來就是可購置一二線城市的一些價值洼地房產項目。

之所以選擇一二線城市，是因為三四線城市空置房太高，未來房價恐將出現下跌趨勢。由于一二線城市人口流動性大，剛性需求較強，所以房價還有上升空間，仍然具有較大的增值潛力。但并不是說所有一二線城市的房產項目都具備投資價值，對于投資者而言，要想選擇更有價值的房產項目需要從多方面來進行考慮。

一看地理位置。市場上不乏一些好的房產項目，但由于所處地區經濟發展水平較低且未來也不具備發展起來的條件，所以不管產品有多好，其投資價值也不高。與之相反，那些處在經濟發達區，擁有較大增長潛力的房產項目，投資價值會更高。就拿位于北京石景山區的五里春秋來說，其身處長安街西沿線黃金位置，自古以來都是北京的歷史、文化、經濟發展重地。加上北京市對石景山區功能定位為“首都休閑娛樂中心區”，未來會將此區域打造成集休閑、娛樂、數字動漫、會展、購物和商務辦公等功能為一體的首都休閑娛樂中心區，位處此區域的房產項目增長潛力大。

二看產品品質。房產的價值主要還體現在房屋品質上，而品質的體現則在于設計。現在市場上有不少房產項目，但產品基本大同小異，毫無新意。加上目前一二線熱點城市購房門檻高，像五里春秋等這樣的限競房對于老百姓而言確實是一個不錯的選擇。五里春秋是由國內多位設計大師與日本設計大師本間貴史聯合設計，極具創新性。房屋內部空間設計主要為主臥套間、超大客餐廳、功能性老人房和多功能兒童房組合的多變空間以及具備收納功能的玄關。在北京這種寸土寸金的地方，將空間極致高效地利用起來，提升整體居住水平，極大地體現出房產價值。

三看團隊、品牌價值。房子要想保值升值，就要有好的團隊與品牌來進行支撐。就如同我們買其他商品時一樣，好的品牌在市場上擁有好的口碑，這樣才會具備保值增值的潛力。如五里春秋是由遠洋地產開發，在此之前，遠洋地產曾推出過多款產品，有山水系列、萬和系列、公館系列、春秋系列等，已經成為家喻戶曉的中高端住宅產品品牌。此次推出的五里春秋項目是與遠洋天著春秋相同的春秋系品牌，是由天著春秋原班人馬所打造的又一藝術力作，該團隊推出過多款項目，均有口皆碑。

四看周邊配套設施情況。對于房產項目而言，除了自身項目具備的優勢之外，項目周邊的配套設施也是體現房產價值的一項重要因素。在生活中，教育資源、醫療資源以及娛樂資源等都是能提升生活品質的關鍵。周邊配套設施齊全的房產項目在市場上更吃香，更具備投資價值。五里春秋項目周邊名校云集，教育資源豐富，醫療配套也一應俱全，加上項目坐擁四橫三縱雙軌道的立體交通網絡，通達性高，這些都為項目加分不少。

除此之外，正在規劃中的石景山大悅城也是一大亮點。當項目落成之后將進一步帶動北京西部地區的商業、娛樂化發展，打造京西地區新地標。還有就是享譽中外的絲綢之路的起源地駝鈴古道將被重點改造，深挖區域飲食文化，打造一條龍服務。這些項目工程的建設和完成將快速拉動石景山地區經濟的騰飛，給身處其中的五里春秋等項目帶來巨大的增值潛力。

由此看來，在當前通貨膨脹加大、P2P爆雷、股市下跌、存款利息低的行情下，老百姓的投資理財之路是越發地難走了。就市場整體發展情況來看，房產無疑是一個不錯的選擇，因為房產不僅是人們生活的剛需，同時也屬于投資理財。當然，并不是所有的房產項目都具有保值增值潛力，但像一二線城市的一些價值房產洼地，比如五里春秋這類，仍然將會是老百姓理財跑贏通貨膨脹的最佳選擇。

文/劉曠公眾號，ID：liukuang110