上個月一場兇宅試睡直播，曾經(jīng)登上微博熱搜，雖然當時吸引了近5萬人觀看，可是無人競價，最終導致流拍。但根據(jù)最新消息，在第二次拍賣活動中，這套房子的起拍價由120萬元降至96萬元，結果很快就以128.5萬元的價格成交。

近兩年國內成交的兇宅，似乎越來越多了。

去年7月，發(fā)生過兇殺案的杭州一兇宅以222.14萬元成交，高于市場評估價220.2萬元；今年10月，溫州一兇宅以95.2萬元成交，拍賣起拍價71.2萬元，評估價為126.8萬元；“魔都”上海也成交了一個兇宅，比市場價低了兩百多萬，據(jù)說一天之內就賣出去了。

兇宅，對于大多數(shù)人來講從來不在考慮范圍之內，但實際上兇宅的客戶群體一直存在，一位網(wǎng)友在網(wǎng)上吐槽稱，“鬼可能沒有窮來得可怕”，而“兇宅賣不出去，只是價格沒給到位”，更是不少買房人的共同心聲。

“兇宅”也搶手？

去年，一部熱播劇《安家》讓兇宅備受關注，隨即不少人發(fā)現(xiàn)在轉轉等二手交易平臺上，掛出了大量兇宅出售的廣告，有的甚至配以驚悚的圖文描述。一位房產中介在采訪時解釋了這一行為，他表示，這是一種推廣方式，以兇宅為噱頭，吸引客戶，一旦“引流”成功，他們就會向客戶轉而推銷其真正要賣的房源。

但他也表明，“發(fā)布的這棟別墅確實是兇宅”。兇宅交易遠比我們想象的更有效率，不少人懷著“撿漏”的心理買來投資，因此成交周期往往很快，少則3到5天，多則10天左右就能出手。

在轉轉上，真實的兇宅畢竟不多，可專門的兇宅交易及兇宅情報網(wǎng)站，活躍度并不低。

2005年，日本兇宅情報網(wǎng)站「大島てる」上線，該網(wǎng)站創(chuàng)設的初衷是方便有購房或租房需求的人，在尋找房源時可以避開兇宅。然而到了現(xiàn)在，一種截然相反的目的產生—找兇宅，一部分人專門到網(wǎng)站去找這些兇宅，或租或買，另一部分就是做兼職的兇宅試睡員，這個特殊職業(yè)就是在日本首先誕生的。

基于市場的反饋，日本的兇宅（事故物件）一般會比同類房價便宜10-20%，極端情況下能便宜一半。購買、租賃兇宅的大多是年輕人，普通上班族居多，他們更有現(xiàn)代科學的意識，也更看重性價比。

相較日本年輕人的膽大，香港購買或租賃兇宅多是出于無奈。早在2012年，隨著香港房價越升越高，以往不被看好的兇宅出現(xiàn)了價量齊升的現(xiàn)象。有心買房收租的“有錢佬”，往往把兇宅買下來之后切割成幾個不同的房間出租。由于這些兇宅租金比同區(qū)的房子低得多，因此能夠吸引到很多的租客。

香港也有專門的“兇宅資料庫”，數(shù)據(jù)顯示，2018年香港有8.8萬人在排隊買兇宅。

兇宅試睡員在國內的出現(xiàn)，除了平臺有意營銷和受流量驅使之外，似乎同樣代表著高房價時代的一種妥協(xié)。打開閑魚等二手交易平臺，招聘和應聘兇宅試睡員的信息現(xiàn)在仍然有不少，一位兼職者稱，“這就跟送外賣似的，我想做的時候就上線跑一跑，不想做或者累的時候，就下線回家休息”。

房產中介或房主希望通過兇宅試睡打消買（租）房人的顧慮，試睡員也敢于冒這個險，除此之外，在知乎等社交平臺上，通過網(wǎng)友的評論可以看出他們對兇宅的接受度看似正在提升，而這是否意味著國內的兇宅交易會越來越多呢？

兇宅“生意經(jīng)”背后的社會病態(tài)

推動兇宅交易的內在原因是高房價時代帶給年輕人的生活壓力，但兇宅交易越來越多，不單單是房價的原因。

2017年，日本曾發(fā)生一起極其惡劣的殺人事件，被稱為座間九尸命案。命案告破后，這棟單身公寓仍對外招租，到了2019年成功租出。這名租戶曾在采訪中表示，“為何要租這里？最大原因是便宜，一個月連管理費僅1.1萬日元（約700元人民幣），這樣便宜還真是第一次看見”。

打開兇宅情報網(wǎng)站「大島てる」，搜索兇宅住址，可以看見，這棟樓顯示兩個“火苗”，這代表有兩間兇宅，一個顯示是“孤獨死”，另一個就是命案現(xiàn)場。

這兩間兇宅背后恰恰直指日本兇宅交易頻繁的原因—自殺和老齡化。據(jù)日本一位兇宅經(jīng)理人表示，日本全國大概有100萬兇宅，其中最常見的事故原因是自殺或者自然災害以及獨居死亡，而獨居死亡的人大多為老年人。更悲劇的是，他們往往在死后數(shù)天或數(shù)月才被發(fā)現(xiàn)。

在日本這個全世界老齡化程度最高的國家，老人們正面臨著“孤獨死”。據(jù)一本日本流行周刊統(tǒng)計，每周有4000名獨居老人離世，他們的住所也就成了兇宅。

老年人因承受不了孤獨而選擇自殺，在日本也較為常見，這令日本的自殺率更加居高不下。2000年至2010年前后，日本的自殺率（每10萬人的自殺人數(shù)）徘徊在25左右，當時正是泡沫經(jīng)濟破裂、日本經(jīng)濟最糟糕狀態(tài)的時期，而此后近十年，日本的自殺率逐年下降。但是一個不容忽視的事實是年輕人的自殺率。

令和2年版《自殺對策白皮書》顯示，10歲至19歲人群中，自殺人數(shù)為659人，自殺率達到3.1，逆勢增長。在座間九尸命案中，犯罪嫌疑人就是通過推特認識了有自殺念頭的年輕人，把他們引誘入公寓，殘忍殺害。

無獨有偶，香港的自殺率也相對較高。中國香港大學的研究顯示，2019年香港的自殺率為13.0，其中60歲或以上男性自殺率，也上升至2014年以來最高水平。

自殺、兇殺以及孤獨死，為市場上創(chuàng)造了大量的兇宅，而難以企及的高房價，則讓年輕人變得“百無禁忌”，由此，這些因素共同促成了兇宅買賣這一獨特的房地產交易方式在日本、香港等地的壯大。

韓國其實亦有“潛力”。2017年，首爾公寓均價還是每套6.06億韓元（約合人民幣327.4萬元），可到了2021年已變成每套12億韓元（約合人民幣648.4萬元），漲幅超過50%。與房價并行上漲的是年輕人的負債。據(jù)韓國銀行的數(shù)據(jù)，韓國今年第二季度的家庭負債總額突破1800萬億韓元，創(chuàng)下單季度歷史新高，比前一季度末增加了41.2萬億韓元。

房價、負債、借款投資…如同《魷魚游戲》所影射的社會現(xiàn)狀，在體面的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)下掩藏著個體的普遍焦慮，這也帶來了韓國自殺率的上升。韓國統(tǒng)計報告顯示，去年共有13，195人自殺身亡，即平均每日36宗，在10至39歲的年輕群組中，自殺為首要死亡原因。

線上化能讓兇宅交易透明嗎？

在國內，兇宅交易逐漸被關注，主要是因為當時阿里拍賣發(fā)了一個招聘兇宅試睡員的帖子，盡管此事多少有些營銷的色彩，但通過拍賣形式交易兇宅以及兇宅試睡員的出現(xiàn)，似乎給一直信息不透明的兇宅交易帶來了一些啟發(fā)。

通常來講，房產中介對于兇宅，多數(shù)公司會要求如果中介知情的話，要百分之百、如實告知買家，即便是租房，也要和租客說清楚房源是否是兇宅。但是國內“兇宅”買賣引發(fā)的糾紛反而在逐漸增多。在裁判文書網(wǎng)上搜索兇宅，共檢索到586篇文書，大部分相關房產買賣糾紛是賣方（中介）隱瞞“兇宅”真相造成誤買。

國內沒有類似「大島てる」這樣的兇宅情報網(wǎng)站，因而兇宅交易只能看房產中介是否告知，這往往導致糾紛。而且圍繞兇宅還形成了一條灰色產業(yè)鏈，有些不正規(guī)的中介公司專門收集這類房源，將其重新裝修，在不告知買方真實的情況下，低價進高價出。

另外，把兇宅打造成隔斷房來出租，也是常見的套路，因為群租房租客流動性很大，較難發(fā)現(xiàn)房屋是兇宅。

如今，隨著兇宅試睡員的出現(xiàn)，相關的服務內容正在衍生。一位地產從業(yè)人員所在的公司，原本提供買房、過戶、貸款、裝修等一條龍服務，現(xiàn)在推出了“兇宅試睡”業(yè)務，在其發(fā)布的貼訊直接寫明：“專業(yè)地產團隊，可全程直播，給出最專業(yè)地產分析數(shù)據(jù)以及用戶體驗。”

兇宅試睡，為潛在的買房人消除心理障礙，而阿里拍賣、二手交易平臺等可以為兇宅交易提供媒介，這種模式相比市場上通過隱瞞促成交易更具合理性。但是是否能夠行得通，還是一個問號。

一方面，目前的兇宅試睡、兇宅廣告等等更偏向于噱頭，目的是為了獲取流量，而非促成交易，而且兇宅試睡更像是偽需求，敢買兇宅的人不需要找人來試睡，不敢買兇宅的人即使有人試睡了也很難突破心理障礙；另一方面，兇宅交易在房地產市場畢竟是極小的一部分，鮮有專業(yè)人員進入，更難推動兇宅交易的線上化運行。

阿里拍賣以拍賣的形式，進行兇宅交易，可其終究無法聚集起這些特殊的房產資源，兇宅也不可能只以法拍房的名義進行交易。由此可見，相比香港、日本等地，我國的房價固然不遑多讓，但是兇宅交易本身的不成熟和亂象，也在勸退買房人。

2021年以來，全球多國房價迎來了十年來最大漲幅。處在這個高房價時代，“鬼可能沒有窮來得可怕”，道出了多少年輕人的心酸。

道總有理，曾用名歪道道，互聯(lián)網(wǎng)與科技圈新媒體。同名微信公眾號：道總有理（daotmt）。本文為原創(chuàng)文章，謝絕未保留作者相關信息的任何形式的轉載。