7月26日23時40分許，安徽六安市金安區碧桂園城市之光建筑工地，發生一處圍墻和活動板房坍塌，事故導致6人死亡、1人傷情危急、2人傷勢較重。事后，碧桂園官方微博發聲，對于本次災害事故造成的傷亡，公司上下深感悲痛，并對項目進行停工，全面排查安全隱患。

至于事故原因，碧桂園將之歸于天災，事發時六安城區降雨量達70毫米/小時，短時風速7級，按其說法，乃夏季臺風高發期所致。值得注意的是，碧桂園還刻意強調了此次出事地點在紅線外，不過在調查結果和追責尚未確定之前，碧桂園能否甩清關系還不可知。

但不巧的是，上個月上海奉賢項目的坍塌事故已經正式通報，調查結論顯示，碧桂園旗下的上海灣碧房地產公司作為建設單位，任意壓縮工期，對事故發生負有責任，安監部門建議給予行政處罰。另外，在這次事故調查中有一點耐人尋味，據悉事故發生前，項目曾被安質監站責令停工兩周，但碧桂園反要求施工單位以進度為先。

也就是說，在安質監站的行政命令和碧桂園的工期要求之間，施工單位選擇了后者，由此相關責任方均知有極大的坍塌風險，依然選擇了趕工期。

人禍大于天災，碧桂園為購房者提供的不是“家”，而是“坑”。從經商風格和產品邏輯上，這家三四線城市的地產巨頭，像極了房產領域的拼多多，他們都將農村包圍城市的戰略路徑演繹到了極致。

可以想象一下，用著拼多多的產品，住著碧桂園的房子，每天拍拍快手，想想也是一場刺激的人生。

碧桂園式邏輯：哪個行業沒死過人？

7月26日晚，六安市大雨傾瀉，碧桂園城市之光建筑工地的兩層活動板房里，眾多趕工一天的工人正在休憩，然后一聲尖叫吵醒了附近的小區居民。他看到周邊的一堵墻在暴雨中砸在了活動房上，鐵皮制成的活動房不堪一擊、瞬間坍塌，眾多工人還來不及呼救就被壓在房底。

隨后16人被送至醫院，通報6人搶救無效死亡、1人傷情危急、2人傷勢較重，其他人員生命體征平穩。次日碧桂園發布公告，道歉、停工、排查，一副井然有序的模樣。

雖然是四線城市，但六安在安徽省的樓市市場舉足輕重。2018年1月10日-16日一周的數據監測顯示，商品房備案量最多的是六安市718套，占到了全省商品房備案量的23.6%，住宅備案量最多的城市仍然是六安市，其備案量為675套，占全省住宅備案量的24.7%，而合肥屈居第二。

這其中碧桂園起了不少的促進作用，整個2015年六安碧桂園以1627套的成交數量，奪得六安宅銷排行榜榜首。然而就是這樣一個重點地區，碧桂園的項目建筑工地已發生了數起致死事故。去年11月，六安市人民政府安全生產委員會辦公室發布了警示通報，指出一個星期之內發生了四起生產安全事故，而其中碧桂園占了兩起。

去年10月29日12時左右，六安市城區碧桂園·置地中央公園項目11號樓建筑工地，施工單位的1名工人在清理11號樓建筑垃圾時，從16層墜落地面后死亡。隨后11月4日14 時50 分，六安市城區碧桂園·城市之光1 標段5#樓施工工地，施工單位1名工人在作業過程中被從樓上墜落的鋼管著地反彈砸傷，后經送醫院搶救無效死亡。

加之這個月的坍塌事故，半年左右的時間，僅僅六安一地就造成8人死亡，如果說責任方都在施工單位，怕是難以令人信服。更值得質疑的是，在這些事故背后，原因深究、處理辦法以及工人賠償等相關細則，很難查詢，而且被追責、被整改之后，事故發生依然高頻，所做懲罰究竟有何用？怕只怕僅僅是一個過場式的交代。

這次活動板房塌陷，碧桂園道歉反應迅速，但對于是否存在安全生產設施不符合國家規定的問題，碧桂園只字未提，而著重講了一件事，“施工人員居住地區活動板房在項目紅線外”。

上個月的上海項目事故，被調查后直接歸責碧桂園，如今查一查六安，可能未必是天災了。

長年以來，碧桂園信誓旦旦地為消費者提供一個“五星級的家”，而它給予施工工人的，連一個安全的暫住地都不算，更是在一些事故中，因為趕工期剝奪了原本完整的家庭幸福。或許在房產商來看，家未必是家，只是一個利益符號罷了。尤為嚴重的是，當他們對人命越發漠視，以后發生的永遠在重復過去。

據某自媒體文章所述，在房企微信群里，一位碧桂園的員工，是這樣評判碧桂園安全事故的：哪個行業沒死過人，車禍一年還不知道有多少呢。

爆發的風險都是問題，而隱藏的風險都將成為災難

楊國強曾公開說過一句名言：作為一個公民，永遠不要做違法的事，這是底線。在碧桂園還頂著良心品牌和公益旗幟的光環以前，這句話對外似乎解釋了碧桂園逆襲的原因，而事故多發后，公眾才意識到此話的另一個涵義：“只要不違法，碧桂園就可以做利益最大化的事”，

這正是楊國強對內的又一番解釋。

由此，高周轉在碧桂園被奉為圭臬。

7月12日，杭州蕭山碧桂園前宸府項目邊上出現了一個大坑，早上六點已經有人發現工地基坑坑壁上出現了裂痕，不到兩個小時，基坑邊緣路面塌陷。現場碧桂園的人說，是接連下雨和下水道堵塞導致了這場事故，而從現場基坑支護樁的照片來看，業內人士認為，歪成這個程度，即便考慮到前幾天的降雨，施工措施不到位的問題也很明顯。

今年4月，碧桂園高周轉的策略一經爆出，輿論嘩然，由此揭開了這一地產商快速逆襲的實質原因，同時也為上述事故高發找到了理由。然而為什么只有碧桂園能夠適應或創造這種高速周轉的模式，難道僅僅是因為楊國強膽子比較大、心比較狠嗎？

一般情況下，其實從設計、施工、質監到驗收，甚至是售后維權，這一系列的流程并非由開發商一人完成，但凡其中一環被曝光或發現，碧桂園的事故頻率絕不會如此之高。故而，4個月賣樓、5個月回款、6個月現金流為正的工作速度得以運轉，不得不令外界質疑碧桂園如何憑一己之力打通了所有環節。

比如摘牌即開工，正常情況，從拿地到報建開工，需要走很多程序，許多房企對這一目標可望而不可即，但碧桂園就能做到。

2017年11月23日，碧桂園進入廣西永福縣，拿下了239畝土地，承諾投資24億元。隨后永福縣立即成立了碧桂園項目工作領導小組，由縣長掛帥，成員囊括了了從住建局、國土局到縣電信、聯通、移動公司的總經理，下設綜合協調辦公室、征地拆遷組、維護穩定組。幾乎一條龍的“服務”，讓碧桂園程序走得暢通無阻。

再看從施工到項目監理，碧桂園覺得業內監理混日子、且拖慢工程進度，由此想了一個辦法“一勞永逸”，就是自己做項目監理，進一步清掃了趕進度上的阻礙。當然不是所有的工程都能自行監理，但當碧桂園做大了，監理的話語權逐漸削弱。

所以，碧桂園包攬全局，在不斷追求利益最大化的過程中，質量成了次要的考慮因素。一定層面上，事故發生的工地，以鮮血為代價換回了問題項目的暴露，客觀上阻止了消費者掉進“坑”里，但以高周轉速度運行的何止這幾個地方，看不見的風險可能來自業主難以發現問題。

法律規定，只有房屋主體結構質量不合格，比如承重墻、地基出限坍塌、裂縫等問題，購房者才有權利要求解除合同。可是在這些問題上業主沒辦法進行檢驗、跟蹤，即使問題顯露，作為眾多媒體的一大廣告金主，一些網友表示被明確拒絕過報道。

“五星級的家”難求，質量及格的房子或許也不易得，碧桂園給消費者的產品，就像在拼多多購買一臺家電，結果它給了你一臺模型。更可怕的是，一旦出問題，房子比模型更危險。

房子會塌，但房地產商從不倒塌

“這幾年，在碧桂園虐夠了，頭發都快掉光了。”

“我們都是被上了發條的木偶，再被拉去打雞血。”

“我一年之間暴瘦15斤。”

或許很少有公司像碧桂園一樣，離職員工對前單位的吐槽如此一致，進而發出“生死不進碧桂園”的感慨。但盡管如此，在高壓環境下撐下去的員工自發地稱已為“碧桂園人”，看似對碧桂園充滿了歸屬感，只是這種歸屬可能與感情無關。

利益共享是碧桂園員工忍受高強度工作節奏的最終出發點，而更本質的則是碧桂園高周轉得以運行的核心，如果員工和公司沒有形成絕對親密的利益整體，碧桂園很難短時間內建立起龐大的人才隊伍，更不可能最終還是要靠人命來正面暴露碧桂園的問題所在。在畫大餅的獎勵機制上，楊國強深諳人性。

但如今，碧桂園高周轉的模式受到嚴重沖擊，短時間內要想從輿論漩渦中掙脫，不得不對此進行適當調整，所以建立在此基礎上的獎勵機制可能隨之而變，這是否意味著利益整體可能被削弱？

靠著利益聯結起的碧桂園，原本就不是員工的“大家庭”，某種程度上，企業高速的員工流動和高管變遷，正在順著楊國強的意愿發展成為一個人的“家”天下，這或許同樣要為高周轉下的鮮血背負一定的責任。

2014年4月，吳建斌加入，彼時的碧桂園成為職業經理人治理房企的典范，加上2010年7月從中建五局來碧桂園擔任總裁的莫斌，2014年從富力地產空降擔任碧桂園聯席總裁的朱榮斌，碧桂園進入“三斌”時代。

然而3年過去，“三斌”只剩“一斌”，2017年4月，吳建斌從碧桂園離職，2017年6月，朱榮斌也走了。

此外，區學銘、蘇汝波和謝樹太也相繼辭職，碧桂園原先的13位執行董事，離任5人，只剩8人，而8人中，有4位為楊氏家族：楊國強、其女楊惠妍、楊子瑩、其侄楊志成。說到楊惠妍，這位被父親推上位的女首富，手里掌握的就是碧桂園自行搭建的監理班子國晟，國晟監理的母公司名叫伊東置業，董事長即楊惠妍。

業內有這樣一句警告：有一件事可以判斷碧桂園樓盤的質量，如果施工單位是廣州騰越，或者監理單位是國晟監理，請你以最快速度離開售樓處。想來碧桂園售樓處也曾塌陷過。

回想起2014年的業績發布會，楊國強身邊并排坐著“三斌”，這幅畫面被外界理解為碧桂園家族式房企管理體系改革的開端。事實證明，合伙人制度令碧桂園迎來了高光時刻，然而時至今日碧桂園已能與萬科一較高下，可公司似乎又重新倒回家族式管理的歷史，或許共患難易、共富貴難？

在《我在碧桂園的1000天》中，前財務總結楊國強的性格就是：既有大男子主義的快準狠，也有女性對細節方面的細膩溫婉。當有著大男子主義主義的楊國強，在碧桂園里被奉之為“神”，他的利益觀就成了整個公司企業文化的根基，這也是高周轉滲透的原因之一。

碧桂園可能真的沒法給你一個理想中的房子。他只有楊國強構思的只存在于圖紙上的想象的家。

可即使這樣又如何？這樣的房子依舊會有很多人夢寐以求能夠擁有一套。因為，在這十幾年的房產市場熱潮中，房子會塌，房地產商卻從不倒塌。

歪道道，獨立撰稿人，互聯網與科技圈深度觀察者。同名微信公眾號：歪道道（wddtalk）。謝絕未保留作者相關信息的任何形式的轉載。