摘要： 李嘉誠一邊賣，孫宏斌一邊買，對于在生意場上混跡已久的二人而言，考慮到利益，采取這樣相反的策略似乎也并不矛盾。

孫宏斌又開始買買買了。

10月11日，據澎湃新聞報道，李嘉誠旗下長實集團近日將大連市西崗山黑嘴子項目出售給融創(chuàng)中國，作價超過40億元。目前，該項目地塊已被融創(chuàng)壹號院項目的廣告牌包圍起來。

長實方面確認該項目出售的消息屬實，并稱該項目約在半年前達成協議出售，四個多月前簽約落實。融創(chuàng)方面則不予回應。

此前項目書顯示，該項目最晚應于今年6月30日完工。對此，長實集團表示，該項目發(fā)展期長是因為政府延遲交地所致，目前項目部分樓體已近封頂。對于本次交易，長實集團稱過去10年來，其在內地的物業(yè)銷售收入平均每年約為280億港元，出售該項目只相當于不足公司兩個月的平均收入。

不過，根據項目書，該地塊約為長實集團于2011年競得，地價19億元人民幣，后續(xù)投資約34.45億元人民幣，僅這兩項成本便超過53億元，如今40億元的賣價對長實集團而言似乎并不劃算。

而對兩月前剛剛表態(tài)“下半年不拿地”的融創(chuàng)中國董事長孫宏斌而言，這似乎正是符合其要求的“特別好的機會”。

項目延遲完工近4個月

2011年底，長實集團旗下和記黃埔發(fā)布公告稱，公司競得大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊使用權后，于12月2日與大連市國土局協定土地使用權出讓合同條款，并預期于當日簽署。

該土地總面積約1.43萬平方米，收購后將發(fā)展成住宅及商業(yè)物業(yè)。根據合同，長實集團需支付人民幣19億元。

為此，長實集團與和記黃埔各出資50%成立了一家項目公司，初步投資總額及注冊資本均為人民幣19.19億元，并預期將分別增加至相等于7億美元及5億美元的等值人民幣。

相關資料顯示，該項目由大連達連房地產開發(fā)有限公司投資34.45億元人民幣建設，公司是一家外商獨資企業(yè)，由香港寶立發(fā)展有限公司投資設立，經營范圍為在大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊內從事房地產開發(fā)、經營、租賃和物業(yè)管理。

據啟信寶信息顯示，今年9月，達連公司完成了董事成員及管理層的變更，新任董事長徐邁為融創(chuàng)中國華北區(qū)域集團副總裁、總建筑師。

據了解，西崗區(qū)位于大連市中心，是大連市政府所在地，經濟發(fā)達、文化繁榮、環(huán)境優(yōu)雅、

交通便利。項目用地原為大連港雜貨碼頭公司黑嘴子作業(yè)區(qū)（雜貨碼頭露天貨棧）、大連水產品交易市場（交易大廳、辦公樓、加油站、冷庫）及黑嘴子派出所辦公樓，后用地性質更改為居住用地。

資料顯示，該項目總用地面積1.43萬平方米，總建筑面積7.26萬平方米，由A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)四塊場地組成，規(guī)劃內容包括住宅、公寓、配套公建（幼兒園、辦公樓、酒店、商場、會所等）及地下車庫。

按照規(guī)劃，地上建筑24棟，其中8棟為37-40層不等的獨立住宅，10棟辦公樓（其中9棟為2層辦公樓，1棟為26層辦公樓），1棟33層公寓，1座2層酒店，1座2層會所（地上地下各一層），1座3層幼兒園，1棟4層商場/辦公混合建筑和1個垃圾收集站，同時配套建設2個地下車庫。

據了解，該項目曾是大連當地的重點項目，獲得政府部門的相當重視。據大連西崗區(qū)政府網站消息，2013年1月，當地政府主要官員視察了黑嘴子碼頭區(qū)域改造項目。相關人員表示，黑嘴子碼頭區(qū)域改造項目是大連市重點建設項目，也是大連“鉆石海灣”建設的標志性項目，這對完善和提升西崗區(qū)城區(qū)功能具有重大意義。

2018年2月，在西崗區(qū)召開的重點工作任務落實會上，提到將強化重點項目支撐作用，其中便包括黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項目規(guī)劃建設的商務、商業(yè)、住宅、公寓等。

實施計劃顯示，該項目本擬分三期建設， 其中A、B區(qū)為一期工程，C區(qū)為二期工程，D區(qū)為三期工程，各期開工及竣工時間分別為：第一期2015年6月30日至2017年12月31日；第二期2016年6月30日至2018年12月31日；第三期2017年1月1日至2019年6月30日，施工周期歷時4年，施工人數約2000人。

根據長實集團的回應，該項目約在半年前達成協議出售，四個多月前簽約落實，也就是說，該項目恰好在本應完工時被出售。

李嘉誠持續(xù)出售內地物業(yè)

長江商報曾統(tǒng)計，從2013年至今的6年時間里，李嘉誠在內地和香港賣出了近20處資產，涉及金額少則數十億，多則上百億，并且大部分出售的都是房地產資產，累計獲得現金流超過1700億元。與拋售資產形成反差的是，近四年長實集團未在內地拿一宗地。

2013年10月，李嘉誠家族以11.55億美元（約合70.38億元人民幣）出售上海陸家嘴東方匯經中心；2014年4月，李嘉誠家族又以72億元出售北京盈科中心；2014年8月，李嘉誠持股7.84%的新加坡房地產基金亞騰資產管理（ARA）再以15.4億元出售上海盛邦國際大廈；2014年11月，李嘉誠再以39.1億元賣掉被媒體稱為賺錢“金雞”的重慶大都會；2016年10月，長實地產以200億元價格售出上海浦東世紀匯廣場項目，這是近年來最大的一筆。

長實集團2018年年報顯示，截至去年年底，集團土地儲備約1156萬平方米，其中內地占比約92%，約1067萬平方米。而截至2015年，集團土地儲備約1360萬平方米，其中內地約1250萬平方米，四年間減少的近200萬平方米幾乎均為內地土地。

在拋售內地資產的同時，李嘉誠近年來對歐洲不斷加大投資。根據2018年年報，2018年長實總資產同比增長12%，而其中歐洲總資產同比長三成，截至2018年底歐洲資產占比已超過五成。

2012年10月，長實集團以125億英鎊完成收購英國配氣網絡WWU公司，同年11月收購Kinrot公司；2013年1月，長實集團以13億歐元收購奧地利公司Orange，同年8月以12億美元收購了荷蘭的廢物處理公司AVR；2015年4月，以25億英鎊收購英國Eversholt Rall公司，同年11月以9.78億歐元收購葡萄牙風力發(fā)電公司Iberwind；2018年，長實集團以10億英鎊（約105.4億港元）的價格收購了倫敦瑞銀（UBS）總部大樓5 Broadgate；2019年，斥資100億英鎊收購英國電信巨鱷O2。

10月9日，長實集團公告稱，董事會正式通過了公司以27億英鎊對英國最大酒吧運營商Greene King的收購方案。截至目前，李嘉誠在英國的投資已涵蓋港口碼頭、電力能源、天然氣、醫(yī)療等行業(yè)。

據不完全統(tǒng)計，李嘉誠在英國投資早已超過4000億港元，李家控制著英國約1/4的電力分銷市場、近三成的天然氣供應市場、近7%的供水市場、超40%的電信市場、近三分之一的英國碼頭、超50萬平米的土地資源，致使歐洲人驚呼李嘉誠“買下了整個英國”。

孫宏斌開始“買買買”

就在李嘉誠在內地瘋狂拋售的同時，孫宏斌的融創(chuàng)開始了大量買進。

8月的中期業(yè)績發(fā)布高峰期，曾有大量企業(yè)表態(tài)下半年拿地將放緩，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌甚至直接提出：“下半年我們基本上沒有指標，除非特別好的機會，不然在拿地方面目前是停止的。自4月底、5月初，公司嚴格控制投資節(jié)奏，停止了公開市場的招拍掛的所有的參與。在下半年，一定會嚴格地控制整個投資的節(jié)奏。”

根據長實集團的回應，此次的大連項目為上半年敲定的。而數據顯示，2019年下半年以來，融創(chuàng)的新增貨值已經高達1384億元，新增土地價值305億元，新增土地建筑面積618萬平方米，在百強房企中名列前茅。

僅9月單月，融創(chuàng)便新增貨值近500億元，在所有房企中位列第三；拿地銷售比高達0.79，是百強房企均值的兩倍；成交總價155億元，在30強房企中拔得頭籌。

在9月24日，融創(chuàng)以30.9億元競得上海青浦趙巷宅地，樓板價21013元/平方米，溢價率僅為0.6%。

據了解，該地塊附近有佘山高爾夫球場、世茂佘山艾美國際酒店、歡樂谷、瑪雅水上樂園、宋慶齡國際學校、奧特萊斯購物中心、米格商業(yè)廣場、協和雙語學校，山姆超市等，或許也算是孫宏斌眼中“特別好的機會”。

據克而瑞數據顯示，2019年1-8月，融創(chuàng)單月平均新增建筑面積及成交總價分別為238萬平方米、122億元，均比9月單月數據要高。但就平均樓面價而言，1-8月的均值為5146元/平方米，而9月為7688元/平方米，漲幅較大。

另外，這也不是孫宏斌第一次擔當“白衣騎士”。

2017年7月，孫宏斌曾以 438.44億元現金收購萬達13個文化旅游項目91%的股權，2018年10月，又出資人民幣62.81億元收購了這13個文旅專案的設計、建設和管理公司。

李嘉誠一邊賣賣賣，孫宏斌一邊買買買，對于在生意場上混跡已久的二人而言，考慮到利益，采取這樣相反的策略似乎也并不矛盾。