近日，據路透社旗下媒體IFR消息，二手房信息平臺安居客計劃今年在香港進行IPO，將募資至少10億美元。對此，安居客方面不予置評。

不過，這么多年過去了，二手房市場的虛假房源現象并未減少，反而泛濫成災；安居客、鏈家以及貝殼等二手信息平臺也成為消費者口誅筆伐的對象，這對于即將上市的安居客，無疑是心腹之患。

首次上市遭遇翻車

天眼查App顯示，安居客關聯公司上海瑞家信息技術有限公司成立于2007年1月，注冊資本約2億人民幣，主要開展二手房業務。

身跨互聯網和房產兩大領域，安居客一直以來做的都是"端口流量"生意。即向普通用戶（租房人、買房人）免費提供由中介方發布的房源，再按照點擊次數，或者一定的套餐計劃，向中介公司與經紀人收費，這一模式在被58同城收購之后也基本沒有多少改變。

作為58同城旗下重點業務之一，安居客早在賣身58同城前就有上市傳聞。

2011年獲得5000萬美元融資后，安居客創始人梁偉平在采訪中提到，公司早在2009年就開始考慮上市，但具體上市時間很難說。彼時，他還強調，安居客只有規模足夠大才會去上市，比如收入規模達到10億元。

不過，或許是步子邁得有些大了，估值一度達到15億美元的安居客在本可以沖刺上市的2014年不慎翻車。

2014年3月10日，安居客單方面宣布大幅漲價，隨即遭到鏈家地產、我愛我家、21世紀不動產等房產中介機構的聯合抵制。這個時候起，安居客基本走上被行業抵制和拋棄的路。

原本對其有利的賣方市場也逐漸變成了買方市場。安居客靠廣告為主等收取流量費掙錢的商業模式并不"牢靠"，市場競爭中則逐漸由搜房、房多多、貝殼等線上線下相結合的O2O平臺占據上風。

彼時，也有聲音認為，"某種程度上，安居客失敗是因為其未能解決假房源的市場痛點，當無法通過創新做出提升后，被收購只能是無奈的選擇。"

真假二手房

當前，房產中介在網絡上發布假房源的形式可謂奇招百出，有掛羊頭賣狗肉的，有夸大或編造不實信息的，也有掩蓋事實、指鹿為馬的，不管采取什么樣的方式，其目的就是為了通過釣魚來招徠顧客，或直接以詐騙形式來達到交易的目的。

在黑貓投訴平臺上搜索"虛假房源"相關投訴，可以看到無論是鏈家系（鏈家、貝殼等）還是58系（58同城、安居客等）都有或多或少存在該問題。甚至有些平臺還存在發布虛假房源、欺騙客戶資金的問題。

假房源的亂象久治不清的原因也有很多，不外乎有：房產中介行業競爭激烈、從業者現實生存困難；互聯網投資過熱、各類平臺為加速擴張出賣底線、鋌而走險；暴利趨勢下網絡平臺沉迷競價推廣、放松信息審核標準；市場交易信息瞬息萬變，真假核實本身存在困難；房產中介從業群體素質參差不齊，職業誠信體系和黑名單制度不健全，市場監管存在漏洞等等。

此前"百略網"在一篇《安居客的"好房"與"假房"》中也提及，安居客上不少中介直言會出現虛標價格來吸引用戶。

早年，安居客和趕集網同時加入58同城時，是有能力整合房產信息亂象的。但是它們并沒有，更像是一群結了伙的草莽，一起來掠食互聯網信息時代的紅利。

近日，有數據顯示，3月19日上海鏈家網站掛牌二手房房源顯示為3.8萬余套，可是到了3月20日，僅剩1.6萬套，一夜之間"消失"兩萬多套。

究其原因，鏈家此次大規模下架事件源于上海對二手房的集中調控。2020年底，上海市房地產交易中心就發布二手房交易新規，在交易里新增二手房房源核驗環節，文件要求所有房產中介從2020年2月15日起不得掛售虛假房源，必須明碼售房，否則就會暫停網簽密鑰。

很明顯，政策重點打擊的就是虛假房源。二手房房東如不按照要求上傳真實且詳細的房源信息，將無法上線交易。

可以預見，用戶的監管、市場的監管，無疑給平臺帶來巨大壓力，而這種壓力也將倒逼中介平臺做出改變，將一些虛假房源清出市場，改善市場環境。

誰能穩坐行業第一？

姚勁波曾放出豪言，要將安居客發展成為實至名歸的中國第一找房平臺。確實，自從安居客被收購后，58同城依靠老牌信息服務商的優勢與資源，逐漸讓安居客的業績穩步提升。

極光大數據發布的《2020年四季度極光移動互聯網行業數據研究報告》顯示，在2020年12月，安居客APP在房產平臺領域始終維持領先的優勢地位，其滲透率及用戶時長分別是行業第二平臺的1.5倍和3.8倍，領先同一領域的貝殼找房、鏈家等。

不過，貝殼找房本就是鏈家孵化出的線上平臺，二者從線上與線下雙管齊下向房屋租售領域進發，對安居客造成不小的沖擊。

而且，在盈利模式上，安居客光靠流量收費或也難統一市場。目前，放眼房屋租售行業下，更有前景的模式或在于線上與線下場景打通的模式。例如，貝殼按照門店營收抽取一定比例的管理費模式，但關鍵在于鏈家可憑借貝殼的線上用戶資源轉化為客戶，這全場景的生態可避免用戶私自與房東簽約的可能。

而安居客采用的流量收費模式，卻受限于競價排名模式收費模式的影響，也正是因為這類收費模式，導致安居客第一次上市計劃擱淺。

另外，也正是由于競價排名收費模式的影響，中介想要吸引更多的用戶點擊才會上傳精修或者虛假的房源照片，或者上線虛假的房源信息。

總而言之，雖然安居客處于行業第一位置，但在貝殼找房、鏈家等虎視眈眈下，以及內部虛假房源的禍根未徹底解決前，安居客二次上市的故事或難以完美講述。