在樓市里，他們把杠桿用到了極致。

眾所周知，房價暴漲的背后，都離不開一波波炒房客的推動。

但是像深圳炒房團這樣炒房炒到違反刑法、震驚全國的，還真是我國房地產(chǎn)有史以來開天辟地頭一遭。

事情經(jīng)過是這樣的。

四月初，一個ID為“深房理裝修隊003”的用戶突然在微博爆出了“深房理”搖籃會員合伙炒房資料102份。

這份資料不僅包含詳細的購房信息，還曝光很多“殺豬盤”重災區(qū)，也就是深圳房價暴漲的一些舊小區(qū)和片區(qū)。

同時，還牽扯出了深圳炒房團背后細思極恐的黑色交易。

先來說說主角之一“深房理”。

這是一位知名房產(chǎn)大V，本名李鵬，所宣揚的價值觀是“上班無法實現(xiàn)財富自由，勤奮致富可行性很低”。

那怎么才能賺錢呢？

用銀行的錢，圓自己的夢——只有炒房才是致富的唯一途徑。

可普通人對炒房不了解，也沒有錢和精力去炒，怎么辦呢？

李鵬特意搞了一個小程序。

這個小程序可不簡單。

里面有幾個板塊，簡直是視法律為無物。

第一個，帕累托值。

別看這個名字挺花里胡哨的，其實本質就是非法集資。

入會的會員們，有的人有錢，有的人沒錢。

那么有錢的人可以把自己的閑錢放進去吃利息，然后李鵬把這些錢再通過放貸，給那些沒錢的人炒房。

小小一個板塊，先是非法集資，制造資金池，再是非法放貸，搞民間高利貸。

大家伙兒數(shù)數(shù)，沒有牌照的深房理，犯幾條律法了？

而這還只是里面的開胃菜。

第二個，產(chǎn)品大廳。

作用是讓會員在這里掛賣名下房產(chǎn)。

也就是說，當炒房客們想把手里的房子高價套現(xiàn)、轉賣出去時，正好可以在這里賣出。

和旁邊的房產(chǎn)動態(tài)一起，形成了完美的買入賣出閉環(huán)。

無怪乎深圳房價漲幅高達全國第一，有這么一群炒房客在背后操作，深圳房價不漲才是稀奇。

接著重點來了。

最讓人震驚的股份大廳。

帕累托值是假的帕累托值，但股份大廳卻是真的股份大廳。

之前很多人都在好奇，深圳一套房子上千萬，買的人卻那么多，甚至還要排隊。

深圳咋那么多有錢人？

現(xiàn)在柴妹終于明白了，在深圳買房的大多數(shù)，其實都是像我們這樣沒有錢的人。

只是深房理發(fā)明了一套完整的眾籌代持流程，讓人可以用15萬元來參與深圳上千萬房產(chǎn)的買賣。

舉個例子，咱們幾個人是窮鬼，手頭上沒有錢，但也想加入炒房大軍里賺點，怎么賺呢？

眾籌。

假如咱們這個群里有六十個人，每人籌十萬塊，加在一起就是六百萬，然后找到一個人簽約成為房產(chǎn)的代持人。

當然，若你有能耐，你拿二十萬、三十萬出來也可以，相應的，你手里持有的“房產(chǎn)股份”比例就會多一點。

等房價漲上來了，就能以溢價后的房價賣出，直接在小程序的股份大廳里進行相互轉讓。

這就相當于一個野生平臺，把不動產(chǎn)以民間的形式切割成不同的股份，然后將股份賣出。

是不是感覺這種操作很熟悉？

沒錯，這就是房產(chǎn)版股票，也就是所謂的“房地產(chǎn)證券化”。

一個小程序，身兼銀行、房產(chǎn)交易所、證券交易所三大功能。

試問還有誰能如此牛掰？

更讓人“佩服”的是，深房理這一群炒房客，就憑借這種操作把深圳的房價一路炒高。

甚至達到了炒房流程化、股份化、規(guī)?；Y化和公司化。

而且深房理不斷提供購房各環(huán)節(jié)突破政策限制的“技巧”。

比如通過落戶、代持、假結婚獲得購房名額，還有“養(yǎng)房票”，方式包括代繳社保、辦理深戶等。

因此帶領著數(shù)千人突破國家所有限購、限貸、過戶的調控措施，長驅直入，直至咽喉加入到“炒房大業(yè)”之中。

這么看來，是不是感覺此操作雖然違法，但卻真能賺錢？

首先我們要知道的是，法律紅線不能碰，身為中國公民，我們要知法遵法守法。

況且，這種炒房除了有風險之外，還有更細思極恐的可怕后果。

其實在去年，深房理就曾被人舉報過。

一名ID為“7蟹姐姐”的網(wǎng)友爆料，說自己被知名大V套路貸炒房。

她沒錢也沒名額，但卻想買深圳的房子，在被大V洗腦后，就加入了搖籃會員。

在這里咱得提一句，深房理那套炒房流程大致上是這樣的：大V收費后進行引流，向會員宣傳+推薦，炒高某樓盤。

而這里的大V不僅僅是深房理一人，還有一個“美媽陳小泉”。

她的粉絲很多都是女性，尤其是離異、需要錢的單身女性。

蟹姐姐就是這樣。

在深房理的指導下，和深戶會員假結婚，東拼西湊還找小貸公司墊資，咬牙買了前海時代一套49平米小戶型，總價728萬。

本來按計劃拿到紅本搞經(jīng)營貸堵上資金缺口。

但2020年4月，中國基金報發(fā)了一篇文章，質疑深圳存在大量挪用抗疫貼息貸款去炒房的現(xiàn)象。

一時風云突變，當天下午，深圳發(fā)布緊急通告，要求各金融機構立刻自查，并杜絕信貸資金違規(guī)流入樓市的情況。

接著發(fā)布新規(guī)，房產(chǎn)證拿到手半年之后才可以抵押。

經(jīng)營貸搞不下來，民間貸利息又太高，最后蟹姐姐資金鏈斷裂，房子只能法拍，前前后后虧了兩百多萬。

其實很多像深房理這樣的房產(chǎn)大V，所宣揚的“買房致富”都是先忽悠房價暴漲吸引粉絲。

收取不菲會員費后，向會員們放高利貸，之后通過霸王借據(jù)和官司訴訟等方式迫使會員資金鏈斷裂。

最后一切都被他們收入囊中。

深房理事件曝光后，由于影響力太惡劣，直接登上了央視的《新聞30分》節(jié)目。

并被七部門聯(lián)合調查。

4月13日，深房理發(fā)布了自己最后一條微博，此后再無音信。

4月14日，一張關于《暫停網(wǎng)紅關注樓盤及關聯(lián)人員業(yè)務進件》的截圖在互聯(lián)網(wǎng)流傳。

與此同時，深房理解散了所有相關微信群，并要求旗下會員刪除與深房理的聊天記錄。

15日，有網(wǎng)友發(fā)布萬字長文，實名舉報深房理對他和另一位爆料人“深房理裝修隊003”進行死亡威脅。

其實從中不難看出，深房理一事并不簡單。

從爆料到被調查，前后不超過一周的時間。

看起來，就像是國家早有準備，聯(lián)合行動，準備將深房理背后的團伙“一劍封喉”。

沒辦法，誰讓深圳炒房團太囂張呢？

在此之前，深圳房價一路暴漲，背后的經(jīng)營貸更是幾次三番出現(xiàn)在樓市。

而央視早已發(fā)現(xiàn)不對，可還是給了深圳機會，讓深圳自查。

可沒想到深圳連續(xù)下發(fā)四次自查通報，都說沒有。

1771.73億元的經(jīng)營貸，最后查出來說流入樓市的只有5180萬元。

看到這個數(shù)據(jù)，網(wǎng)友們當場笑了。

這次七部門聯(lián)合調查，很多人都說引發(fā)了深圳市一次大地震。

領導班子來了一次大換血。

這到底是正常換屆，還是有什么不為人知的原因，咱們不知道，咱們也不敢問。

但是深房理事件，可不只是一次大型炒房。

說嚴重點，這搞不好會引發(fā)次貸危機，危及全國經(jīng)濟。

舉個例子，美國以前就搞過這種。

在電影《大空頭》中，美國社會最底層的舞女名下有5套房產(chǎn)，摘草莓的工人能買75萬美元的豪宅...

離譜嗎？

全是用貸款買的。

當銀行借出去的錢多了，銀行也有點慌，他們要是不還錢可咋整？

于是銀行和一些專門收“欠條”的金融機構一拍即合，把這些“欠條”給包裝成了“理財產(chǎn)品”。

舉個例子，假如我有一筆生意，每個月1萬的穩(wěn)定收入，現(xiàn)在我需要十萬塊錢，按照常理，我需要10個月才能賺到。

但是我可以找到那些銀行和金融機構，讓他們把我的生意資產(chǎn)證券化，賣給一群人。

這樣我就可以提前獲得10萬塊。

把這些資產(chǎn)證券化后再加杠桿，得，風險就來了。

去年螞蟻金服就是用三十億撬動三千億，直接加了一百倍杠桿，上市時被緊急叫停。

像這樣玩兒，剛開始或許看不出來啥。

可看個數(shù)據(jù)，從1997年到2006年間，美國住房價格增加了124%。

當越來越多的人還不起錢，就會有越來越多的房子被收回。

與此同時，房價也會逐步下跌，也就是俗稱的“泡沫破滅”。

在2005-2006年，雷曼兄弟成為了次貸證券產(chǎn)品的最大承銷商和賬簿管理人。

可由于房價下跌，之前瘋漲起來的證券一夕之間虧損，雷曼兄弟無奈財務危機。

2008年，雷曼兄弟破產(chǎn)，金融危機降臨。

可是雖然搞出了金融危機，但那至少有美國國家兜底。

而深房理這事兒呢？

相當于深房理避開國家，自己發(fā)行了股票，還是房地產(chǎn)債券。

不知道他們有沒有想過，如果炸掉，會產(chǎn)生什么后果？

或許有人覺得沒多大事兒，畢竟深房理參與的人數(shù)不多。

但是別忘了，深房理被曝光就扯了三千多家出來，而且這一套操作很容易復制...

在沒有被曝光的地方，誰也不知道還有多少炒房客在這么玩兒。

金融亂搞是有風險的。

況且，錢也不是這么賺的。

主筆 | 小陸

編輯 | 四少