柬埔寨，已經(jīng)成為中國人冒險與淘金的大樂園。而伴隨產(chǎn)生的就是各種犯罪和灰產(chǎn)。

全球發(fā)展最快的國家之一

等待了25天之后，在柬埔寨的中國人阿力（化名）終于回復(fù)了我。但他還是拒絕電話交流，“這個時間段太敏感了，不敢說話，我得出去躲躲”。

阿力在柬埔寨參與博彩生意，據(jù)說發(fā)了大財，僅在西哈努克港，這個中國人的群體超過10萬。

算上從事房地產(chǎn)，商超，餐飲等其他行業(yè)的，沒人說得清究竟有多少中國人在柬埔寨發(fā)展，比較認可的一個數(shù)據(jù)是超過了50萬。

一提到柬埔寨，很多人第一時間想起的是奧斯卡得獎電影《戰(zhàn)火屠城》，那個充滿戰(zhàn)火和各種災(zāi)難的國度，或者吳哥窟那些飽經(jīng)滄桑的寺廟和佛像。

但實際上，柬埔寨已經(jīng)成為全球GDP連續(xù)增長最快的國家之一，而首都金邊和西哈努克港已經(jīng)成為全球最火熱的投資地，沒有之一。

由于歷史等各種因素，柬埔寨歷經(jīng)戰(zhàn)火和劫難后，終于在90年代初逐漸開始穩(wěn)定下來。

包括政治，經(jīng)濟，都開始穩(wěn)定發(fā)展。從1995年開始，柬埔寨GDP以平均每年超過7％的速度快速增長。其中有多年增速超過10%。

20多年來，僅有2009年因金融風(fēng)暴增速在0.09%。預(yù)計2019年繼續(xù)增長，目前整體增長率據(jù)東盟國家之首。

柬埔寨國土面積18萬平方公里，相當(dāng)于廣東省的大小，鄰近泰國和越南生產(chǎn)基地，背靠中國市場，地處東南亞交通樞紐地理位置，也是“21世紀海上絲綢之路”的重要沿線國家。

洪森政府為了吸引投資，積極對外開放，外商投資政策非常開放。

外國投資者免稅期最長可達8年，在利潤上也有優(yōu)惠政策，大多數(shù)行業(yè)有進口和出口免稅政策。同時在大部分行業(yè)，允許外資100％擁有。柬埔寨沒有外匯管制，可以直接使用美元，這極大地刺激了外國對柬埔寨的投資。

柬埔寨出口產(chǎn)品享受美國的普惠制（GSP）和歐盟提供的稅收優(yōu)惠（EBA）待遇，這兩種優(yōu)惠占柬埔寨出口總額超過60%。

光是歐盟提供的優(yōu)惠關(guān)稅待遇，柬埔寨每年就可以省下6億到7億美元左右稅款。皮箱、背包、手袋和錢包等旅游產(chǎn)品出口到美國的零關(guān)稅。

截至目前，柬埔寨享受全球31個國家提供的貿(mào)易優(yōu)惠政策。包括歐洲多國、中國、日本和韓國、美國和澳大利亞等等。這對于柬埔寨的工業(yè)化和經(jīng)濟發(fā)展有極大幫助，拉動了外國投資，創(chuàng)造更多的本地就業(yè)機會，刺激了柬埔寨增加出口。

善于在全球淘金的中國人聞到了金錢的味道，于是從2017年開始批量飛往柬埔寨。中國國內(nèi)有33個城市可以直飛柬埔寨，其中27個城市可以直飛西港，每周航班多達200多趟，同時這個數(shù)字還在上升。

中國人的暴富和冒險樂園

在政府層面上，中柬兩國歷來交好。中國是柬埔寨最大的外國直接投資者。包括公路、鐵路、港口和管道、橋梁等基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。柬埔寨一半的電力來自中國援建的水電站。

更活躍的投資和合作，來自民間。其中最熱的就是——房地產(chǎn)。

中國人開始批量來柬埔寨西港投資房地產(chǎn)，開始于2017年，2018年進入高峰期，2019年持續(xù)火爆。

中國人做房地產(chǎn)，第一要訣就是：做大概念，在柬埔寨也是如此。

目前熱門城市除了首都金邊，再就是西哈努克港（簡稱西港），后者是一個港口城市，是柬埔寨的經(jīng)濟特區(qū)，規(guī)劃面積11平方公里，相當(dāng)于原來北京宣武區(qū)的大小，但是被房地產(chǎn)開發(fā)者賦予了“經(jīng)濟特區(qū)”、“自由貿(mào)易港”、“第二澳門”等各種熱門概念。

一位25歲的不愿意透露姓名的西港本土居民說：“三年前，這里沒有中國人，現(xiàn)在，只能看到中國人。”三年間，西港由一個不到5萬人的小漁村，人口增長已經(jīng)超過60萬，其中50%是中國人。中國人源源不斷，在政府沒有整頓之前，每個月基本上凈增加1萬左右的人。

從2017年中國人批量進入西港開始，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)進入到接近飛漲，甚至是瘋狂的狀態(tài)。

柬埔寨房地產(chǎn)網(wǎng)站CEO湯姆·奧沙利文（Tom Osullivan）介紹說，柬埔寨給中國中產(chǎn)群體提供了很不錯的海外投資的機會。據(jù)他介紹，2017年他的網(wǎng)站僅有5%流量來自中國，而目前這一數(shù)字是40%。

一位柬埔寨房產(chǎn)中介告訴我，現(xiàn)在的西港就像是改革開放之初的深圳，用鐵鍬在地上挖個坑就能賺錢。

現(xiàn)在，柬埔寨土地產(chǎn)權(quán)所有權(quán)有兩種形式：

硬產(chǎn)權(quán)（硬卡）：硬產(chǎn)權(quán)是柬埔寨房產(chǎn)權(quán)中最好的一種形式，也是最好的土地產(chǎn)權(quán)。由國土管理規(guī)劃局提供的所有權(quán)證書。購買者得到國土部的國家級認證的土地詳細信息。轉(zhuǎn)讓要交4%的稅。

軟產(chǎn)權(quán)（軟卡）：這最常見的所有權(quán)形式。所有權(quán)獲得地方政府認可，不是國家級的，為了避交轉(zhuǎn)讓稅，很多房地產(chǎn)交易仍然以軟產(chǎn)權(quán)的方式進行。

另外還有分契式產(chǎn)權(quán)（業(yè)主對土地沒有所有權(quán)，只是購買了土地上的建筑物）、LMAP產(chǎn)權(quán)，目前不是很普及。

2010年通過的外國人取得房地產(chǎn)法案。按柬埔寨現(xiàn)有法律，外國人不可以直接購買柬埔寨土地。可以投資購買二樓(含)以上公寓。

但精明的中國人依然有辦法應(yīng)對：通過柬埔寨本地公司購買；通過獲得柬埔寨國籍的人購買；還有一個辦法就是：長期租賃土地。租賃一般持續(xù)50年，70年或99年。

所以薛蠻子等人現(xiàn)在購買土地再進行開發(fā)或者轉(zhuǎn)售，也逃不脫這三種辦法。

魏大閣（化名）是一家地產(chǎn)公司的CEO，之前在國內(nèi)做投資出身，現(xiàn)在在柬埔寨專職做土地交易。他在柬埔寨金邊和西哈努克港購入土地，然后再分開賣給客戶。

在國內(nèi)通過閉門會議等形式向特定的人群銷售，他的客戶包括普通個體業(yè)主，私營工廠老板等等，基本都來自于中國。

為什么這些中國人要來這里買土地？

“我們在國內(nèi)通過合作方來進行銷售海外土地。中國人對土地還是有很深的情結(jié)的吧。目前國內(nèi)沒有辦法個人持有土地，我們相當(dāng)于是給他們一個圓夢的通道吧”。

魏大閣拿到了差不多6000畝土地，包括3600畝平地，2400畝林地，已經(jīng)賣掉90%多了，合同金額將近10個億人民幣。盡管目前整個西港市區(qū)同時開工的工地超過200多個，但魏大閣并不認同柬埔寨房地產(chǎn)過熱，他不擔(dān)心所謂的泡沫爆炸。

美國的房產(chǎn)危機源于錢是從銀行出來的，但現(xiàn)在柬埔寨的金融體系非常不發(fā)達，不管是購買土地還是蓋樓房，基本貸不到款，或者貸款利率將近10%。

大部分的錢都來自直接的現(xiàn)金投資。靠近港口的公寓，每平米已經(jīng)超過2萬人民幣，接近首都金邊核心區(qū)的價格。而當(dāng)?shù)氐脑缕骄べY才1000多元人民幣。

在國內(nèi)頗有爭議的薛蠻子，也沒有缺席西哈努克港的土地狂歡盛宴，他在接受國內(nèi)的媒體采訪時說：“上次我們買了近萬畝土地，這次買了六萬畝土地，大概是40平方公里。

舉一個形象的例子，澳門面積是32.8平方公里，我們買了40多平方公里，比澳門還大一點兒。”但我向一位中國房地產(chǎn)人士求證真實性時，對方笑笑，不置可否，“我們不評論同行”。

2017年初，西港市中心的地價，一平米大概50美金， 到2019年，基本已經(jīng)到了5000美金，漲了100倍。于是，在柬埔寨地產(chǎn)界，流傳著各種暴富故事和神話。

據(jù)魏大閣介紹，他們的一個朋友，來自中國的一個小包工頭。

2017年年底的時候，在市中心雙獅廣場300百米的地方租了一塊地，面積是1200平方左右，不到兩畝。租金是一個月1萬美金， 他傾其所有，花了900萬建了一棟6層的樓房， 建到第九個月的時候，一家酒店公司把它整租過來，每個月14萬美金，付十二押一，一次性租12年。

這么算下來，“理論上這一棟小樓可以掙一個億人民幣”。

除此之外，還流傳著包括賣麻辣燙的轉(zhuǎn)做地產(chǎn)，成了億萬富翁等各種故事。這種或真或假的成功故事，刺激著國內(nèi)去柬埔寨做房產(chǎn)的人，如過江之鯽。

在柬埔寨，和房地產(chǎn)一樣火爆的，就是博彩。

在柬埔寨，博彩業(yè)是合法的，前提是需要申請相關(guān)牌照。

目前共有163家合法賭場，分布在金邊、西港、波貝、巴域等城市，西哈努克港最為集中，有91家賭場。其中有一半以上是中國人開的。賭場也會有網(wǎng)絡(luò)賭博業(yè)務(wù)，但是更多的是沒有牌照非法經(jīng)營的賭博業(yè)務(wù)。

日經(jīng)指數(shù)亞洲評論說，“下注者絕大多數(shù)是中國人，他們用100美元的一沓鈔票賭博。”2018年，政府從博彩業(yè)的稅收為4600萬美元，預(yù)計2019年將超過7000萬美元。

在經(jīng)營者的口中，他們稱博彩是菠菜，戲謔稱自己是菜農(nóng)。

有人說，西港一半是中國人，中國人的一半是菜農(nóng)。圍繞著博彩，又誕生了一大波的服務(wù)行業(yè)，包括酒店、娛樂業(yè)、出行、餐廳、網(wǎng)絡(luò)等等，中間不乏各種違規(guī)甚至違法行為。

由于從7月份開始，中國和柬埔寨多次聯(lián)合行動，開始打擊各種非法的博彩和欺詐行為，大批在柬埔寨中國人被捕并遣送回國。

中國工廠也沒有缺席。

由于中國用工成本上漲，貿(mào)易摩擦，原來在中國的外資企業(yè)和中資公司，開始搬遷至柬埔寨，柬埔寨的服裝業(yè)在2018年迅速擴張，出口增長了11％。

2017年，柬埔寨正式的員工工資已經(jīng)153美元每月， 2019年更是漲到了182美元，如果把員工的福利以及各種補貼計算在內(nèi)，目前柬埔寨一個普通的員工每個月的成本支出大概是210美元左右每月，有一些員工的工資甚至可以達到500美元左右。

但這和國內(nèi)深圳東莞的工人5-6000元每月的成本比起來，已經(jīng)是大幅下降了。

由于外來人口的急速膨脹，西港原有的生活配套跟不上，數(shù)十萬人急需解決吃喝住行娛樂等需求。于是各種國內(nèi)的小餐館，商超，娛樂場所等如雨后春筍，落地生根。

線下的沙縣小吃、四川火鍋、各種中文招牌，線上類似美團的外賣APP柬單點，房屋租賃平臺柬租房，以及各種線上買春平臺，混雜在人們的日常生活中，西港成了一個巨大的中國城。

在當(dāng)?shù)兀袊撕彤?dāng)?shù)丶砥艺耍莾商子媰r系統(tǒng)。

中國人的物價都是以美金標(biāo)價，當(dāng)?shù)厝似骄杖?00到300美金每月，而中國人在一家普通餐廳，和朋友吃一頓飯，可能就是200塊美金。一根普通的串串，在成都賣一元人民幣，但是在西港，就直接成了1美金，所有物價直接翻7倍。中國人的物價，基本上看齊新加坡了。

“2017年時，真的閉著眼睛都能賺錢，可惜那個時代已經(jīng)過去了。”在西港開過茶餐廳的阿沖（化名）說，那個時候開餐廳，不管味道如何，只要不吃壞肚子，不吃死人，總有人來吃，因為中國人太多，餐館太少。

一家沙縣小吃，四五張桌子，一年純利潤，賺個100萬人民幣是沒問題的。“在國內(nèi)，最多10萬。”

淘金與犯罪的大熔爐

伴隨著大把賺錢和各種暴富神話的，是層層不窮的犯罪現(xiàn)象。

“現(xiàn)在的西港是一個集合了黑幫、賭徒、嫖客、癮君子、炒房團、淘金客的大熔爐。”一個實地考察西港后的媒體人的感嘆，揭示了真實的現(xiàn)狀。

因為外國人口的急速膨脹，詐騙、賭博，豆腐渣工程，因此帶來社會問題和治安問題越來越嚴重。

魏大閣說，“很多來柬埔寨的人，基本上要么是國內(nèi)混不下去，要么就是說有點事兒。”甚至有中國的涉黑團伙，拍短視頻，發(fā)布在網(wǎng)上，說要接管整個西港，結(jié)果被當(dāng)?shù)鼐揭痪W(wǎng)打盡。

當(dāng)遇到各種正常途徑搞不定的事情時，見識多廣的中國人自然有辦法解決。“（官員）收了你的錢，他會幫你辦事兒。不像有些地方，收了錢都不一定辦事，你懂的”。

柬埔寨人90%信奉佛教，整個國家的人都很佛系，賺錢欲望不強，但是中國人的生活帶來了一些負面效應(yīng)時，越來越多的本地人開始表達不滿，日益惡化的治安，飛漲的物價，無本地人無關(guān)的就業(yè)機會等，都嚴重影響到了當(dāng)?shù)厝说恼Ｉ睢?/p>

中國人喜歡找中國人合作，雇傭中國人，于是大量資金一直在中國人的圈子里打轉(zhuǎn)，和當(dāng)?shù)厝藳]關(guān)系。賺了錢的中國人喜歡炫富，要么帶著金鏈子，拿著蘋果手機在大街上晃蕩。要么在酒吧里面調(diào)戲柬埔寨姑娘，最后迎來的就是飛車黨，或者群毆，搶劫，甚至是死亡。

由于債務(wù)、博彩等引發(fā)的綁架、搶劫、非法拘禁、賣春等各種事情，因為成了常態(tài)，柬埔寨當(dāng)?shù)氐闹形拿襟w的記者帕勞（化名）說：“在我們這，每周發(fā)生死人不是新聞，不死人才是新聞。”在這其中，絕大多數(shù)都有中國人參與或者主使。

據(jù)外媒報道，今年4月，3名中國男子金邊國際機場被捕。

他們的行李中發(fā)現(xiàn)了350萬美元，都是一沓一沓100美元現(xiàn)鈔。雖然供述說這筆錢是想投資房地產(chǎn)，但媒體懷疑可能與博彩業(yè)有關(guān)。由于觸犯了柬埔寨反洗錢立法，這筆錢被沒收了。他們面臨10至20年的牢獄之災(zāi)。

在今年，柬埔寨西哈努克城的一棟正在建設(shè)的大樓坍塌，至少有18人死亡，數(shù)十人受傷或失蹤。

這棟樓是中國人開發(fā)的。因此4人被捕。柬埔寨土地所有者被帶走。

國家災(zāi)難管理委員會的副主席Nhim Vanda被免職。西哈努克省長Yun Min遞交了辭呈。在這之前，柬埔寨高層官員引咎辭職的事情“非常罕見”。首相洪森宣布宣布成立一個專門委員會，監(jiān)督西哈努克市中資建筑項目。

大亂之后，也迎來了國家層面的大治。7月20日，柬埔寨國家副總理蘇慶簽署并發(fā)布了《在柬外國人管理》的指導(dǎo)文件，加強外國人管理制度。

據(jù)新華社報道，柬埔寨將停止發(fā)行在線游戲牌照，并且在到期時不會續(xù)簽現(xiàn)有牌照。

總理洪森表示，“一些外國人利用這種形式的賭博來欺騙國內(nèi)外的受害者，”柬埔寨政府將不再批準(zhǔn)新的在線賭博業(yè)務(wù)執(zhí)照。原有牌照到期后不再續(xù)簽。該指令還涉及街機賭博，包括加強對非法在線賭博業(yè)務(wù)的調(diào)查。

8月30號，金邊警方突襲一處公寓，逮捕了200多名涉嫌電信詐騙的中國人。在9月初，警方突襲一家非法網(wǎng)絡(luò)賭博網(wǎng)點，逮捕了100多名中國人。9月10號，金邊警方再次逮捕了涉嫌犯罪的207名中國人，行動還在不斷發(fā)酵。

由于官方的高壓攻勢，原來大批靠著博彩等非法產(chǎn)業(yè)生存的中國人，不得不離開這個國家。

隨著人員的減少，當(dāng)?shù)氐木频辍⒉惋嫛⑸坛⒊鲂械认M需求迅速下降。生意不好做了。據(jù)統(tǒng)計，8月份8.9萬中國人從柬埔寨回國，擠爆了回國航班，4000元人民幣的機票暴漲到6000。一票難求。

柬埔寨官方并不擔(dān)心經(jīng)濟衰退，宣稱這是長期發(fā)展的必要措施。

有的人離開，有的人繼續(xù)堅守，包括阿沖、魏大閣在內(nèi)的部分中國人，并不擔(dān)心以后沒錢賺。

“洗洗更健康，之前確實有點亂。”“這邊的機會還有很多，這邊人氣遲早會起來的”。

文/南七道