最近長租公寓又又又又又搞事兒了。

還是那一套，用“高收低租”吸引房東和租客，要求租客一次性付清大量租金，然后帶著錢跑路。

在幾月前，長租公寓就作過妖、搞過事了，當時小柴還義憤填膺，咔咔一頓敲鍵盤，寫了篇文章揭露此事。

回顧點這里《你得有多大膽，敢租長租公寓的房子？》

可惜，盡管咱們在網上百般規勸，依舊有無數都市打工仔義無反顧的跳進了火坑。

看到沒？這是個坑，快跳！

咱先來捋一遍這次的事兒。

8月20日，海南每天房屋租賃鄭州公司人去樓空，300多名業主和800多位租客爭吵激烈；

8月24日，上海嵐越公寓在浦東的辦公室連夜消失，報案者將派出所門口圍得水泄不通；

8月27日，杭州長租公寓友客被查封，有人剛交了2萬多房租，中介就攜款潛逃，留下一地雞毛；

8月29日，杭州巢客長租公寓跑路，慘遭血洗的房東和租客已建立起10多個微信群，等待維權。

這只是一小部分，據不完全統計，近一個月內已經有15家長租公寓企業卷款跑路。

得，一下子又把這話題給鬧起來了。

下面是柴妹從網上搜刮來的一張名單，詳細記錄了長租公寓從2017年成為風口至今出事兒的品牌信息。

名單只少不多，其中涉及到的房東與租客不計其數。

港真，長租公寓在給年輕人添堵這事兒上就從沒讓人失望過。

這何止是讓大家伙兒遭遇社會的毒打？這簡直就是車轱轆直接從臉上壓過去還回頭笑你蠢的地步。

尤其是在騙錢這塊兒，長租公寓一出手，就知有沒有。

眾所周知，長租公寓喜歡搞“高收低租”這一套，也就是高價從房東處拿來房屋的租賃權，再以低價轉租給租客。

乍一看，還以為長租公寓做慈善呢？

人家都是低買高賣，你偏偏搞高收低租，怎么滴，難不成是有錢人家出來撒錢來了？

醒醒吧朋友們。

天上不會掉餡餅這句話，柴妹都說倦了！

長租公寓算盤打的有多精，你我根本就想象不到。

首先，高價收房的背后，房東和他們必須簽署一年及以上的出租合同，而對應的租金只能一月一付。

另一邊，低價出租的背后，長租公寓以天下沒有白吃的午餐為由，想要低價租住房子，就必須先交滿一年的租金。

設想一下，一套房子，假設每月租金2000元，首次收租就能收到24000元；

而100套房子，就是240萬；

1000套房子，就是2400萬；

10000套房子，就是2.4億...

瞧，一個看似做虧本買賣的“高收低租”模式，輕輕松松就可以套一筆相當于大額融資的金錢。

這時候，長租公寓之前跟房東和租客簽署的合同，作用就出來了。

先把租客一年的租金拿到手，除去給房東的一個月租金，剩下的租金就有了11個月的“時間差”。

而這筆現金流，才是長租公寓真正的目的。

在網上，有人簡單明了的把這種模式稱之為“龐氏資金盤”，就是跟之前文章中提到過的龐氏騙局一樣。

妥妥的空手套白狼，誰的資金盤先崩，誰就原地升天。

為了不讓資金盤崩，就得盡可能把資金池子擴大，也就是多撈錢，手里的錢越多，可操作空間越大，資金盤就越是能穩住。

像前面說的，一個人交一年的租金是24000元，假設要給房東第一個月3500，那么長租公寓可以一下子拿到手20500元。

100個人就是205萬；

1000個人就是2050萬；

10000個人就是2.05億...

這筆資金，于長租公寓而言就跟無息貸款一樣，無論是拿來投資獲益、擴大規模還是跑路，都爽到沒邊兒。

另一方面，這種模式跟早期的餓了么和滴滴很像。

用低價以及各種補貼來擴大用戶規模，在我們消費者看來，他們不僅價格低，還各種各樣的活動，管他企業是賺錢還是虧本呢？

只要我不虧就行了。

而在這些資本眼里，從投資人那里拿錢來補貼用戶，讓更多人來用自己的產品，接著把用戶數據給投資人，看，我們用戶漲得多快啊！

于是，皆大歡喜。

等到后期，用戶數據起來了，再做真正想要做的東西，用戶無論是被割韭菜還是怎么樣，都已經形成了定局。

但歸根結底，模式差不多，行業卻不同。

長租公寓跟餓了么、滴滴對比，從某種意義上而言是“重資產”，這也就間接說明，長租公寓這么走下去，遲早行不通。

再說回長租公寓。

并不是每個人都能一下子拿出好幾萬作為租金，如果沒那么多租金到手，資金盤豈不是很危險？

而長租公寓早就預料到了這種情況，“體貼”的為用戶準備了租金貸。

求房心切的租客們被忽悠去指定的借貸機構，以5%左右的低利率簽署長期貸款合同。

因為長租公寓跟這種借貸機構之間都是一筆結清，所以他們仍舊可以拿到租客一年的所有租金。

一個看似簡單的“高收低租”，在這些長租公寓左手倒右手的情況下，搖身一變成了“印鈔機”。

你看中了他們的低價租房，殊不知，他們正對你手里的存款虎視眈眈。

直白來說，“高收低租”，瞄準的根本不是利潤，而是租金。

這和P2P等非法集資的玩法如出一轍，只不過曾經的標的是“理財產品”，現在則是“出租房”。

這種天生畸形的商業模式，本身沒有造血能力，又何來盈利。

有些企業缺口太大，兜不住，資金平衡被打破，再加上今年疫情出現，租客大面積退租，可房東的錢又不能不給，這樣一來還搞個屁？

最后只能跑路。

這也就印證了，這個“游戲”，玩的就是誰跑得快。

在這種企業跑路的情況下，負債和風險直接被轉移給了房東和租客，人在家中坐，鍋從天上來。

要不怎么說人民群眾斗不過資本家呢？

長租公寓跑路了，房東收不到錢，就不允許租客繼續住自家房子；而租客明明給了錢，眼下卻連住的地兒都沒了，只能被迫流離失所。

兩者之間火藥味兒十足，甚至大打出手。

完美給了長租公寓們跑路的時間。

要柴妹說，雖然同為受害者，租客可比房東慘多了。

錢交了，家沒了，貸款卻還得照樣還。

什么？你說如果不還呢？

那租客的征信就會被印上一輩子無法抹除的黑點。

當然，房東也很慘，自己的家租出去給人住，說好的租金卻沒拿到手...

面對突然蓋下來的一口大鍋，租客和房東們都選擇了報警。

可問題是，如果中介公司違約，拖欠租金，那么房東有權解除他與中介公司的租賃合同，也就是說房東有權將租客趕出房子。

而租客不能直接找房東，只能找中介要賠償，但中介早就跑了，人都找不到又怎么要呢？

唯一的辦法就是先報警等待警察來處理。（眾所周知，在這方面效率真的很一般）

然后租客代替中介公司把拖欠的租金給交齊了。

如果租客沒有提前預交租金，這種方法或許可行，但對于很多提前預交租金的租客來說，這意味著有段時間要交雙份的租金。

如果沒錢交，那后果大家心知肚明。

長租公寓這種模式天生對房東和租客的利益保護不力，維權無門，無處可住，這也是為什么有人說長租公寓爆雷，比P2P爆雷更嚴重。

現在每天焦灼等待維權的人數不勝數，但是跑掉的長租公寓運營商早已消失蹤影。

而柴妹只能奉勸大家一句，以后在網上看到有便宜占，趕緊跑！

畢竟你壓根兒就不知道這到底是不是又一個深坑——掉下去爬都爬不上來的那種。

主筆 |?小陸

編輯 | 四少

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